IRN.RU, информационная служба
IRN.RU, информационная служба
Новости компаний
Продажа коммерческой недвижимости5 100 $ г. Москва Бауманская бизнес-центр 100 000 руб. г. Москва Водный Стадион бизнес-центр 2 900 $ г. Москва ВДНХ бизнес-центр Аренда коммерческой недвижимости8 000 руб. г. Москва Семеновская бизнес-центр 15 600 руб. г. Москва Тушинская бизнес-центр 650 $ г. Москва Семеновская бизнес-центр 8 000 руб. г. Москва Водный Стадион бизнес-центр
» » Документация по эксплуатации коммерческой недвижимости
Похожие материалы:
Как уже ранее говорили, техническая эксплуатация зданий и сооружений сложный процесс, который требует серьезного анализа инженерных систем, конструктива, строительных и эксплуатационных особенностей, на основе которых определяются бюджет и регламенты обслуживания.В процессе технической эксплуатации коммерческой недвижимости эксплуатирующая компания должна использовать стандартные формы документов. Эти формы могут значительно облегчить работу по определению того, какие работы должны выполнять в первую очередь. Стандартные формы ведения документации по эксплуатации коммерческой недвижимости должны всегда обновляться, анализироваться и корректироваться:- нормативно-правовые документы по технической эксплуатации объекта коммерческой недвижимости, строительные нормы и правила;- справочные материалы о требованиях по эксплуатации зданий и их инженерных систем;- инструкции фирм-производителей;- руководства по технической эксплуатации различных систем;- технические словари.При заключении договора и передаче объекта собственник передает эксплуатирующей компании проектную и производственно-техническую документацию, состав которой зависит от функционального назначения объекта недвижимости и целей управления. Дополнительно отметим, что по каждой единице или системе оборудования в документах должны содержаться сведения:- серийный номер и номер модели;- внутренний инвентарный номер;- дата установки;- описание произведенного ремонта; - страховая стоимость;- руководства и инструкции фирмы-производителя; - гарантийный талон;- план профилактического ремонта; - перечень запасных частей;- спецификации по инструкции и ремонту.По данным специалистов, все основные технические и технико-экономические данные об объекте коммерческой недвижимости сосредоточены в следующих документах:- техническом паспорте на объект коммерческой недвижимости;- паспорте технического обследования объекта коммерческой недвижимости;- техническом журнале по эксплуатации здания.К техническому паспорту должны быть приложены:- копии рабочих чертежей или обмерные чертежи планов, разрезов, фасадов здания с внесенными в них отступлениями от проекта;- перечень предусмотренных проектом или экспертизой требований по обеспечению нормальной эксплуатации здания или сооружения.В паспорт технического обследования заносятся:- общие сведения об объекте коммерческой недвижимости (целевое назначение объекта, тип, группа капитальности, конструктивная схема, степень огнестойкости, наличие элементов благоустройства);- характеристика главных строительных деталей здания (фундаментов, стен, перекрытий, потолков, полов, внутренней отделки и т. п.);- характеристика инженерных систем здания (горячее водоснабжение, отопление, канализация и водопровод, электротехнические устройства, система вентиляции и кондиционирования, система пожаротушения);- описание частей отделки помещений (площадь отделки стен, потолков, полов, оконных и дверных проемов, кровли, материал, тип, и др.);- расчет физического износа здания;- информация о наличии технической документации по эксплуатации коммерческой недвижимости.Заполненный паспорт технического обследования является документом для служебного пользования. Технический журнал по эксплуатации объекта коммерческой недвижимости отражает состояние этого объекта. В технический журнал по эксплуатации коммерческой недвижимости заносятся:- данные о результатах систематических наблюдений за зданием и его конструктивными частями;- заключения по результатам инструментальных наблюдений за осадками и другими деформациями конструктивных частей;- сведения о проведенных реконструкциях (сроки, характер);- данные о проведенных капитальных ремонтах (сроки, характер ремонта, объем и место производства работ);- сведения о фактах нарушений правил технической эксплуатации объекта и мерах по пресечению таких нарушений;- основные заключения по результатам периодических технических осмотров объекта.Все эти сведения отражают историю эксплуатации объекта, его техническое состояние на каждый период времени и используются при планировании ремонта и при составлении дефектных ведомостей.Дополнительно к этим документам разумно иметь Руководство по эксплуатации объекта коммерческой недвижимости. В нем описываются все виды деятельности, связанные с обслуживанием и эксплуатацией, изложены все требования и разъяснения того, кто должен отвечать за выполнение этих требований.Каждый сотрудник, который работает на том или ином объекте коммерческой недвижимости, должен иметь возможность пользоваться Руководством по эксплуатации объекта коммерческой недвижимости. Некоторые разделы его могут быть размножены и переданы в личное пользование исполнителям работ.Руководство необходимо составлять с учетом особенностей конкретного здания и персонала. С точки зрения структуры его следует построить в соответствии с видами работ, выполняемых на объекте коммерческой недвижимости.Заметим, особых различий в технической в эксплуатации бизнес-центров и торговых комплексов нет. Существуют некоторые особенности, продиктованные наличием специального оборудования. К примеру, обслуживание эскалаторов в торговых комплексах или дополнительных энергоустановок. Помимо этого, длительность ежедневной работы торгового комплекса может быть заметно больше длительности функционирования бизнес-центра. В связи с этим общий штат технических специалистов на торговом объекте может быть больше.Интернет-журнал "Сейл Агент: Недвижимость"
Документация по эксплуатации коммерческой недвижимости
Недвижимость - интернет журнал о рынке недвижимости и игроках рынка недвижимости Москвы и Московской области
Загрузка. Пожалуйста, подождите...
Документация по эксплуатации коммерческой недвижимости » Недвижимость - интернет журнал о рынке недвижимости
Комментариев нет:
Отправить комментарий